大雅買屋 / 大雅買房 - 台中房仲阿技大雅3房低價公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：25.54 萬/坪
地址：台中市大雅區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 1327206 的台中大雅區物件，以買房者視角進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 438 萬，單價約 25.54 萬/坪，進入門檻低。 2. 屋況良好：標示全新整理，可立即入住，省去重新裝修的麻煩與成本。 3. 生活機能佳：鄰近大雅市區與交流道，交通便利，適合通勤族。 4. 持有成本低：公寓型態通常免管理費，長期持有心態下可節省開支。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡，可能面臨公共設施老舊或未來大修基金問題。 2. 居住層高：位於 4 樓且為無電梯公寓，搬運不便，對長輩或幼童不友善。 3. 空間配置：17.15 坪規劃 3 房，格局較緊湊，且僅有 1 衛浴，晨昏使用高峰時可能擁擠。 4. 貸款挑戰：高屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，需預留更多頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租：低總價且地段便利，適合規劃為投資標的，租金投資回報率具吸引力。 2. 區域發展：鄰近交流道，若周邊有新建設或交通路網優化，潛在增值空間存在。 3. 自住彈性：免管理費且整新完成，對於不介意爬樓梯的家庭，可快速安家。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高屋齡無電梯產品在市場上流動性較低，未來賣出時可能需較長時間。 2. 建築安全：老舊公寓需留意結構安全問題，長期維護成本隨屋齡增加而上升。 3. 市場波動：總價雖低但房價走勢若低迷，資產保值性可能不如新房。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合特定族群。

此物件對於預算有限的首購族、純粹追求租金獲利的投資客，或是無行動不便長輩的年輕小家庭來說，具備相當高的購買價值。其主要理由在於「總價優勢」與「現成屋況」，在 2024 年的房市環境中，能以 400 多萬取得大雅核心區三房的公寓，現金流壓力較小。

然而，購買前務必確認個人居住時間規劃與身體狀況。由於屋齡達 45 年且位於 4 樓無電梯，若您計劃居住超過 10 年，需評估未來的轉手難度及爬樓梯的生活品質；若打算短期持有或出租，則此物件的低總價特性是其主要投資亮點。建議在簽約前，務必確認銀行貸款對高屋齡的核貸額度，以做好資金規劃。

問與答

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台中房仲阿技

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